2013年8月1日，廖正远律师接受重庆日报采访评析再现重庆楼市的“售后返租”风险。《重庆日报》以《“售后返租”再现重庆楼市——市国土房管局:如系违规操作坚决查处 律师:容易引纠纷,投资需谨慎》一文刊载。该文见诸报端后，引发投资者极大关注，热心读者纷纷爆料，称重庆“售后返租”形式多样，涉足的楼盘多，返租的物业类型多样，除了旅游地产、写字楼，商铺、车库等也在做此宣传。据此，重庆日报于2013年8月15日再次刊文梳理了三种典型的“售后返租”形式，并结合具体案例，廖正远律师再作风险提示，以此警示投资者。
方式一：大打擦边球 租售非同一家公司（风险系数★★★★）
案例：“我们总共只有110多套房源，现在办VIP卡，到时就可以优先选房。”昨日，芳草地雪岭仙山置业顾问向本报极力推荐，称9月雪岭仙山将推出一个酒店公寓项目，最小户型50多平方米，购买后，将享受连续7年每年返租7%的投资回报。举例来看，如购房花费60万元，7年共计可获得7*7%=49%的返利，即29.4万元，相当于只花了30.6万元就买了一套公寓。不过，本报了解到，负责租赁公寓的并非芳草地，而是另外一家酒店经营管理公司。即投资者的购房合同是和芳草地签署，而租赁合同则要和这家酒店经营管理公司签署，相当于以后7年的租金，均要由该公司负责支付。
无独有偶，由睿和鑫开发的心景缙云国际温泉度假中心，也推出了“售后返租”优惠，年回报率8%，连续返租10年。
风险提示：考量酒店经营管理公司是关键
2012年1月1日起施行的《重庆市城镇房地产交易管理条例》第27条规定,房地产开发企业或者其委托的房地产中介服务机构销售商品房,不得有下列行为:(一)采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房;(二)采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。一些开发商为了避免触碰“红线”，大打擦边球，销售和租赁由不同公司负责，彼此之间看似不相干，实则有着千丝万缕联系。
上海中建中汇（重庆）律师事务所廖正远律师提醒，这种售后返租方式，开发商卖完楼可以走人。租金兑付主体是酒店经营管理公司而非开发商，一旦市场经营不善或因其他原因无法获取足够的租金，投资者请求开发商承担付租义务没有法律依据，面临血本无归的风险。酒店经营管理公司是否有实力长期运营，是投资者最应考虑的风险。
方式二：化整为零 “格子”铺风险陡增（风险系数★★★★★）
案例：许多投资者应该对2003年发生在重庆的中华广场连环抵押事件还记忆犹新。
中华广场位于渝中区两路口，当年由重庆科华集团有限公司投资开发。2003年，科华公司将负2楼至4楼的整层商铺分割成了若干小块，分售给了数十位投资者，然后再由投资者把商铺统一转租给重庆新一佳百货公司，经营超市和百货，双方签订了《商铺租赁合同》，租期为10年，年投资回报率8%。然而，投资者们发现，开发商在销售商铺时，承诺租赁的商家是深圳新一佳，签约时却变成了重庆新一佳。不过，开发商还是通过减免总铺款的方式，向众多投资者支付了前两年的租金。但支付第3年的租金时，重庆新一佳却以业主太零散为由，不愿单独向每位投资者支付租金。投资者们随后找开发商出面解决，但开发商却神秘失踪了。后来经过公安机关立案侦破，此事才得以解决。
风险提示：可能无法办理产权证
廖正远律师提醒，“售后返租”中，在运作大面积商铺时，许多开发商采用了这种“化整为零”租售方式，看似门槛低，但其最大的风险在于：所购铺面可能因为开发商擅自分割销售原始批准设计为大空间的商业用房的违规行为以及规划设计测绘等技术问题，难以办理各商铺的“小产权证”。另外，一旦承租方不再续租，单个投资者基本不可能将手中小如格子的零散铺面转租出去，这些铺面就成了鸡肋，其投资价值远不及独立铺面。
方式三：先提价再返租 卖的永远比买的精（风险系数★★★）
案例：前段时间，重庆某大型楼盘推出了一批投资性质车库：一次性交付购车库款后，业主便可和该开发商的物业公司签订代租合同。合同规定，5年内，物业公司每年返还业主购房款的8%作为租金，即共计将返还业主40%的购车库款。5年内，业主对该车库只有产权无使用权，5年后恢复使用权。
风险提示：可能先提高售价再出售
返还40%的购车款，相当于6折就能买到车库，这确实令投资者心动。但本报经过走访了解到，和该楼盘仅一街之隔的同等类型楼盘，其车位售价为12万元，稍远的一个楼盘，售价不过10万元/个，而该楼盘车位售价是18万元/个，6折后，其价格优势并不明显。
廖正远律师提醒，投资者在选择“售后返租”项目时，不要简单的看一两项数据，而应综合分析物业的性价比，才不会被开发商的噱头所蒙蔽，理性投资。
廖正远律师再次提醒重庆购房者谨慎选择“售后返租”投资房产，作者重庆律师廖正远。需要聘请重庆律师，请致电
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